金茂近60亿挂牌上海项目 出售资产冲业绩成常态

中国金茂近60亿挂牌上海项目 出售资产冲业绩成常态

近日，中国金茂控股集团有限公司拟集中出售旗下多个项目股权。若交易完成，中国金茂将获得超200亿元的销售金额。有分析指出，中国金茂通过出售资产，不仅可以快速回笼资金，还将助力冲刺年度目标。

挂牌星外滩50%股权

11月21日，中国金茂控股集团有限公司公告称，已将持有的上海星外滩开发建设有限公司50%股权，在上海联合产权交易所进行正式披露，挂牌底价为59.98亿元。

资料显示，上海星外滩成立于2013年3月25日，注册资本60亿元。出让前，其由中国金茂旗下威旺置业有限公司持有50%股权，上海国际港务(集团)股份有限公司持有另外50%股权。

公告称，截至2017年9月30日，公司未经审计营业利润及未经审计净利润分别为-348.88万元及-348.5万元;其截至2017年9月30日的未经审计总资产及未经审计净资产分别为92.6亿元及59.59亿元。根据独立评估机构对该公司截至2017年8月31日的净资产，评估值119.96亿元，最终确定该公司50%股权出售底价为59.98亿元。

据了解，由上海星外滩所持有的地标性建筑星港国际中心综合体位于虹口区海门路55号地块，包括2幢263米高的超高层城市综合体，3层高24米的商业裙房，被称为北外滩的“双子楼”。该项目总建筑面积41.61万平方米，其中地上建筑面积为24.38万平方米。

集中出售或超200亿

实际上，中国金茂早在10月20日就发布公告宣布，其正筹划涉及出售其非全资附属公司上海银汇房地产发展有限公司、上海国际航运服务中心开发有限公司及上海星外滩开发建设有限公司各自50%股权的事项。目标资产将于上海联合产权交易所进行预挂牌。

其中，银汇房地产、国际航运服务中心分别负责在虹口区汇山码头西块地块及汇山码头东块、中块地块内从事商业及办公房地产的开发、经营;上海星外滩负责上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发、经营等。

根据上海交易所预公告显示，截至2017年9月，银汇房地产营业收入6055.74万元，净利润4247.21万元，总资产33.05亿元;国际航运服务中心营业收入7952.60万元，净利润8438.05万元，总资产77.37亿元;星外滩营业收入为0元，净利润-348.50万元，总资产92.61亿元。至此，三个标的总资产达到了203.03亿元。

“此次出售是公司的正常销售行为，北外滩的项目每年都处于出售过程中，此前大多是整栋整售，不需要公告披露。”中国金茂相关负责人在接受采访时表示。

业内：冲刺业绩目标

在过去三年，中国金茂每逢年末之际都有大宗商品推售的举措，至今已整体出售物业达到104亿元。2014年和2015年双十一当天，金茂星外滩分别有两幢写字楼成交，成交额分别为28.2亿元及23.5亿元。2016年12月6日，中国金茂将其位于上海北外滩的星外滩-上海国际航运中心的一栋写字楼整售予国家投资开发公司，作价52.88亿元，单价超过8万元/平方米。

值得注意的是，在中国金茂目前筹划出售的地块中，楼面价已远远超过拿地时的价格。

业内人士对此分析，一方面从自身资产配置的角度去考虑，房地产开发企业进行资产退出属正常市场行为，可通过出售快速回笼资金。另外，也为企业年底冲刺全年业绩目标作出保证。

根据中国金茂最新公布的2017年10月未经审核销售数据显示，1-10月中国金茂累计取得签约及成交销售金额共计457.04亿元。此外，于2017年10月31 日，集团已录得已认购(未签约)物业销售金额共计约15.67亿元人民币。按照之前中国金茂提出的580亿全年目标，中国金茂截止10月底已完成目标的78.8%。(王日晨)