国内首个共有产权养老项目投入运营 只限60以上老人居住

项目只限60岁以上老人居住

根据北京《共有产权养老服务设施试点方案》，该项目的入住者资格有严格的限制，必须是60岁以上的老人才能入住。

根据规定，养老居室的购买人应具有北京市户籍或者连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。入住者必须接受评估审核，保证每个居室内必须有一位60周岁及以上老年人居住，并在民政部门登记备案。

共有产权养老项目负责人 高峻松：每一个家庭经过我们评估以后都要带他们到政府部门进行备案，保证住进来的老人就是我们评估过的老人，防止地产炒作。

对于持有的共有产权份额，经建设单位书面同意后，可以出租也可以转让，子女也可以继承，但是不管是转让还是出租都必须保证入住的是60岁以上的老人。

北京市民 谢志衡：这个虽然有产权，但是转让的时候必须也是符合入住条件的才可以，这样转让的话面就比较窄。

北京市民政局副局长 李红兵：这不是一个地产项目，而是一个养老服务设施，首先体现在“四六开”的概念上，在这个养老服务设施总面积中，40%属于公共部分，由机构经营者来持有，全部用于为居住其中的老年人提供养老服务，这是在任何地产项目中所没有的。

相关配套政策尚需完善

记者在采访中也发现，共有产权养老试点项目是一个新生事物，在是否能用公积金、能否享受养老补贴等方面的政策还需要进一步的明确和完善。

记者在采访中了解到，这个共有产权养老项目的房价略低于周边的商品房价格，高东升老人的房子是由子女贷款购买的，由于根据现有规定养老项目不能使用公积金贷款，他觉得还是有一定的经济压力，另外每户每个月不管是否实际居住，都要缴纳3000元的服务费，这个收费老人觉得有点高。

北京市民 高东升：我觉得3000块钱有点高，因为你比如说急救设备等，其实我们平时一般也用不上，但是每个月不管用不用都要交3000块钱。

另外，入住的老人虽然是自己购买的房子，但是也都是60岁以上的老年人，根据目前的规定，并不能享受北京市的床位补贴。

共有产权养老项目负责人 高峻松：这些老人跟住在普通养老院的老人其实也没有什么区别，也是需要自己购买养老服务，所以这些老人能不能享受养老补贴，我们也将进一步的建言献策。

​北京市民政局副局长 李红兵：共有产权养老项目可以说是一个新生事物，下一步我们跟相关的部门也要进一步的研究，完善相关政策，再决定是否扩大试点范围。