消费需求稳步增长 上海零售物业市场持续表现活跃

上海零售物业市场持续表现活跃

高力国际最新发布“上海物业市场2017年回顾与2018年展望”报告，图为上海零售物业新增供应、净吸纳量与空置率(2000-2017)走势。高力国际研究部供图

近年来，互联网购物对实体商业冲击巨大，但上海受惠于消费需求的稳步增长，其零售物业市场持续表现活跃。

据国际知名房地产咨询服务机构高力国际最新发布的“上海物业市场回顾与展望”报告：2017年，上海零售物业共录得13个新项目入市，为市场新增近140万平方米商业面积，86%位于申城西南和东部的闵行、虹口等非核心区域。由于市场需求强劲，全市空置率同比仅微增至12.6%，而平均租金(除去新增供应)同比增长4.8%。

图为2017年上海主要商圈平均租金态势。高力国际研究部供图

高力国际引用上海市统计局数据以解释这一市场走向的成因：2017年上海市社会消费品零售总额稳健攀升，截至第三季度已达人民币(下同)7912亿元，继续稳定在8%左右的增幅;同期上海人均可支配收入和人均消费支出分别增长8.5%和6.2%。零售商业受惠于消费需求的稳步增长，进而带来商业空间发展的机遇。

餐饮业态需求持续强劲，若干国际知名品牌去年相继首次进驻上海市场。纽约知名蛋糕店LadyM于国金中心及新天地开设两家新店;继西雅图后，星巴克于上海兴业太古汇开设全球第二家星巴克臻选烘焙工坊，商业面积达2700平方米。美妆品牌为另一个具有强劲需求的业态。美国NARS落户来福士广场;法国香水品牌欧珑亦于上海兴业太古汇开设中国首家旗舰店。线下体验式商业的扩张成为新兴的消费趋势，如书店/咖啡店品牌言几又、IP品牌LineFriends及运动品牌AirJordan等体验店不断开设新铺。

据高力国际报告，由于市场需求强劲，此间多个新入市项目到年末已实现80%或更高的入驻率，全年净吸纳量攀升至128万平方米，为2016年吸纳量的两倍有余。随着多个现有项目完成内部调整，年末全市空置率同比仅微升0.5个百分点至12.6%。

核心区域零售物业的平均租金(除去新增供应)同比增长4.8%至58.7元/平方米/天;非核心区域录得同比1.4%增幅，至29.7元/平方米/天。若包含新增供应，在新增项目租金低于市场平均租金的影响下，全市平均租金同比下降8.7%，至34.1元/平方米/天。

展望2018年，高力国际华东区研究部董事陈铁东研判：“上海零售物业市场将持续活跃。合计建筑面积逾130万平方米的16个新项目计划入市，其中包括两个地标性项目：浦东金融广场及世纪汇。新增供应中，逾100万平方米将落户于非核心区域，包括前滩及北外滩。核心区域由于今年仅有3个新增项目入市，预计空置率仍将保持低位，租金将保持稳定增长。而对于非核心区域，大量新项目入市将会使空置率上升，租金下滑。” (记者 于俊)