无证开盘、宣传名校、首付分期 普罗理想国4期项目再涉违规

提起“普罗旺世”，大多数人首先想到得是郑州市索凌路附近西史赵村的改造项目——普罗旺世小区，信和(郑州)置业郑州普罗房地产开发有限公司在郑州的开山成名之作，一度被誉为“神盘”，成为广大购房者竞相追逐的对象。紧接其后，信和(郑州)置业在郑州又相继拿下普罗龙之梦、银河丹堤及普罗理想国三个项目。

10月16日，河南省住建厅发布消息，在对郑州市郑东新区北龙湖区域、白沙组团、中牟县绿博组团等重点区域的检查中，共发现51个房产项目存在不同程度违法违规经营销售行为。其中，检查发现普罗理想国项目存在销控表上销售状态与网签系统不符，有在建工程抵押情况未公示，且销售时未向认购人说明等违法违规行为。不过在整改情况一栏中显示，(该项目)已整改到位。

可近日，郑州市的王先生向本网反映，他在中牟县大孟镇普罗理想国4期项目看房时，发现其对外在售楼盘并没按国家相关规定取得《商品房预售许可证》，属于无证开盘销售，同时，该项目还存在通过首付款分期的方式违规收取高额购房定金的情况。

公开资料显示：普罗理想国位于中牟县大孟镇郑开大道北、雁鸣大道西、梦蝶路东外置，总规划面积5500亩，总开发用地近4000亩，总建筑面积约350万平方米，计划总投资230亿元。旨在打造新型城镇化建设的龙头项目和里程碑项目，也是未来“郑汴产业带”、“郑汴都市带”的活力中枢和生活中心。

根据王先生的反映，本网以“购房者”的身份来到普罗理想国艺术文化中心(售楼处)了解情况。

该中心销售人员介绍，“本次开盘的是普罗理想国4期项目楼盘，有高层和洋房两个部分;目前，高层主要在售的是1、8、10、12、13栋楼，洋房为15、17、18、25栋楼，高层均价在12500元每平方，洋房均价在13500元。”

此外，该中心销售人员还反复强调道：小区配套的是河南省排名前三的私立学校一八国际学校，学校每年招生比例在15/1，现在因为是普罗15周年庆，本次开盘购房的客户均将获赠一个一八国际学校的学生入学名额。

而早在2016年，国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》就提出：房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。然普罗理想国4期项目营销，仍以“名校”“入学”等事项为卖点进行违禁宣传销售。

“现在房子盖得怎么样了?什么时间能交房呢?”

“都正在盖。预计高层在2020年上半年交房，洋房2020年下半年能交房。”

“有预售证吗，手续都齐全吗?”

“我们有四个证了，预售证明年初下来。”

“没有预售证，现在也能卖房吗?”

“可以。订房高层需交20万，洋房交30万。”

“这是什么钱?”

“订房定金。等预售证下来要交首付时，会直接算到里面。也可以说是变相的首付分期，这样也缓解了你首付压力。”

“这钱怎么交?”

“我们给你提供账户：41001526010050220054，中牟普罗旺世新农村建设发展有限公司 ，你把钱打到这上面就行。银行流水便可作为订房凭证。”

随后，该中心销售人员为本网分别计算出：一套148平的洋房，总房款约205万元，首付61万元;一套133平高层，总房款约169万元，首付50万。此外该销售人员还告诉本网：从9月29日开盘销售到10月7日，普罗理想国4期项目已经售出678套房子，销售额达18亿。

以售出的678套房子为例，每套收取20万或30万订房定金，本网经计算得出，普罗理想国4期项目仅此已吸金上亿元。

本网咨询律师了解，出现首付分期行为说明开发商面临资金压力的问题，需要刺激销售，加速回款。而首付比例的规定是强制性的，如果开发企业给购房者办理首付分期，相当于让规定文件成为一纸空文，该行为也是被明令禁止的。

此外，除国家禁止房地产广告中不得承诺“升学”等事项外，关于严禁开发商无证销售、首付分期的相关政策更是频频出台颁布。

2010年，国家住房城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

今年7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，明确要求房地产开发企业不得有16种违法违规销售行为。其中，第1条：未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属于违法违规销售行为。第13条：不得实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

8月24日，郑州市政府印发《郑州市人民政府关于依法查处商品房违法预售行为的通告》，房地产开发企业预售商品房须遵守5项规定的第1项明确要求：房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》,其销售场所不得对外开放,在咨询中心、接待中心等场所进行产品展示时,不得有与销售相关内容的推介,不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式违法发布广告,不得参加任何展销活动。

此外，本网通过查询还发现，早在2016年11份，便有多家媒体先后以“郑州普罗旺世理想国无证销售别墅 房管局称已立案”、“普罗旺世·理想国无预售许可证擅自售房收款数亿元”等标题，曝光普罗理想国开发商的违规销售行为。

然而，在现今国家严厉调控房地产市场情况下，普罗理想国4期项目又现诸多违法违规行为，到底是普罗理想国藐视政策，视国家禁令为一纸空文，还是有关部门的监管执法力度有待进一步加强?截至发稿，普罗理想国4期项目仍在违规销售，本网也将向相关房产监管部门反映此事，继续跟踪报道。